在辽宁商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

　　容积率是一个陌生的名词，但是对于住户来说，与自身的居住舒适度密切相关。如果容积率越低的话，在同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就会越来越高。在辽宁商业用地容积率怎么算的？在辽宁商业用地容积率多少合适？下面介绍一下这方面的知识。

　　在辽宁商业用地容积率怎么算的

　　1、商业用地容积率=总计商业用地建筑面积除以总商业用地面积。

　　2、总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

　　3、当商业建筑物超越8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

　　在辽宁商业用地容积率多少合适

　　1、商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

　　2、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多，而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，招致小区中商铺的销售量降落。

　　3、高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

　　4、住宅容积率普通在土地拍卖时就已肯定。容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了。

　　5、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道你的这块地的总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

　　6、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。

　　以上就是辽宁商业用地容积率怎样计算，标准是多少？容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，这些大家作为常识多了解一下。