购买顶楼带阁楼的房子有哪些注意事项？

　　很多年轻人在买现代公寓楼的时候，都希望能买顶层住宅，因为顶层楼房具有视野好、私密性强、采光好等优势，许多房地产商便努力在顶层上大做文章，例如买顶层送露台等优惠政策，那么购买顶楼带阁楼的房子有哪些注意事项呢？

　　购买顶楼带阁楼的房子的注意事项

　　1、阁楼高度

　　不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

　　2、明确产权

　　对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

　　3、弄清计算方式

　　如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

　　4、弄清配套

　　一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

　　如何挑选顶楼带阁楼的房子

　　购买顶楼带阁楼的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。

　　1、看屋顶

　　坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

　　2、看顶楼设计结构和用材

　　顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

　　3、看雨天后查看渗水和排水

　　如果楼盘是现楼，在春、夏季可以在大雨过后1到顶楼看看积水多不多；在秋冬季节的话，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

　　4、看水压

　　现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

　　5、看消防设施

　　住在顶层发生火灾的话，危险系数较高，所以顶层的消防设施一定要到位。

　　总结

　　看完小编的介绍，大家对于顶楼带阁楼的房子是不是有了更多的了解啦，对于要不要买顶楼带阁楼的房子，这还得根据自身的实际情况和需求。总的来讲顶楼带阁楼的房子有利也有弊，当热很多人喜欢阁楼的私密性，尤其是年轻人，购买顶层带阁楼的房子也是不错的。