杭州二手房贷款怎么计算，二手房贷款多贷多少

　　现在市场上销售的房屋种类比较多，在买卖房屋的时候，二手房屋买卖也成为了一种流行，很多的朋友们会考虑购买二手房屋。二手房屋在买卖的时候可以通过贷款方式来办理，那么杭州二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？我们来具体的了解一下吧。

　　杭州二手房贷款怎么计算

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%；

　　3、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；

　　2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　杭州二手房贷款多贷多少

　　1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

　　3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

　　二手房屋在买卖的时候，可以通过贷款办理，贷款买房子可以缓解家庭经济压力，让家人生活更加舒适，可以提前入住更加宽敞的房屋。以上就是小编关于杭州二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？的相关介绍，希望对于杭州朋友们办理二手房屋贷款有一定帮助。