顶层加带阁楼的房到底好不好？应该怎么选？

　　“顶楼+阁楼”的户型很受开放商的热捧，一般情况下是因为阁楼都是赠送的，有些甚至还赠送露台花园，看起来很经济实惠。世界上哪有白送的午餐，虽然“顶楼+阁楼”的房子在面积上让人们占了大便宜，但在实用性如防水、防晒等方面却处处透着玄机，还有大额的装修费。

　　那这“顶楼+阁楼”的房源到底好不好呢？先来看看它们的优缺点。

　　“顶楼+阁楼”的9大优点：

　　①、高高在上，视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；

　　②、采光好，空气流通相对较好，阴雨天能节省照明用电；

　　③、绝对的私人空间，受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

　　④、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

　　⑤、雨季比较干爽，不用除湿；

　　⑥、蚊虫较少；

　　⑦、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

　　⑧、可以使用太阳能；

　　⑨、价格比较便宜。

　　“顶楼+阁楼”的6大弊端：

　　①、阁楼夏天太热、冬天太冷，耗费电资源和水资源，不环保。

　　②、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；

　　③、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；

　　④、水压一般比较小，尤其夏天早、晚用水高峰，对生活很有影响；

　　⑤、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；

　　⑥、卫生间容易散发异味，因为通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。

　　“顶楼+阁楼”有利有弊，如果大家只是图一时新鲜，最好慎重考虑。如果你真是喜欢阁楼的与众不同，购买顶层加送阁楼也是不错的。最后，让我们来看一下，买顶层+阁楼房源需要了解的这五点：

　　1、阁楼的高度

　　不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

　　2、阁楼的结构

　　尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，通风差、窄小黑暗，如果是这样的阁楼宁可不选也不受那罪。

　　3、计算面积

　　如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

　　4、配套费用

　　一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

　　5、产权明确

　　对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

　　以上“顶楼+阁楼”房子的优弊以及注意事项了解了后，你或许纠结少了很多。其实，在不同人的眼里，买不买“顶楼+阁楼”的房子，这个问题都有着不同的答案，每一种房子在购买时也都会受到不少购房者的青睐，关键看购房人的年龄、经济实力等因素，最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找最佳平衡点。