郑州二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别

　　如今有很多朋友在购买房屋时，都会选择用住房贷款，可以缓解一些我们在经济上的压力。那么大家对二手房贷款利率是多少呢？与新房有什么区别吗？有所了解吗？由于各个城市的管理政策有所不同，因此在贷款利率的问题上也会有所差异，下面我们以郑州为例为大家介绍一下。

　　郑州二手房贷款利率是多少

　　一、各项贷款利率：一年以内（含一年）：5.35；一至五年（含五年）：5.75；五年以上：5.90；个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）：3.50、五年以上：4.00。

　　二、二手房贷款利息计算方法如下：

　　1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：月利率（‰）＝年利率（％）÷12；日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。

　　2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息；积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

　　郑州二手房贷款利率与新房有什么区别

　　一、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　二、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

　　三、一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　四、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价×80%。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　以上是郑州二手房贷款利率是多少？与新房有什么区别？的相关介绍，不知道大家看完之后有没有明白点，如果还有什么不明白的，可以到当地的相关机构咨询，这样得到的信息才会更为准确，希望对大家在遇到这方面的问题时有所帮助。