二手房房龄长短竟有如此大的影响？赶紧来看看

　　有的朋友会发现，在二手房交易过程中，看上去已经不那么新的房子卖房者还是说只有两三年的房龄，这其中肯定是有原因的，确实房龄越短的房子，对于购房者来说是越好的。那么房龄的长短究竟都有哪些影响呢？

　　二手房房龄长短的影响

　　1、房龄会影响房子的硬件设施。

　　房龄愈高的房子，通常来说其资产的价值就会贬值的愈发的严重，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的。潜在的其维修成本也就会越高。

　　2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。

　　我们都知道在城市的商品房是属于国家所有的，一般的房产都是有一定的土地出让年限的。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

　　3、房龄和贷款有关联。

　　房龄对于贷款的年限和放贷的金额也是有一定的影响的。有很多商业银行对房龄还有很严格的规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。总之，房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　怎么样获得真实的房龄

　　正因为房龄的影响很多，所以当前在二手房的交易市场，卖方者或者中介很有可能会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐。所以大家在挑房的时候就要注意获取真实的房龄信息。

　　1、最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。

　　无论是单位建的房子还是商品房，一般都会在相应的产权部门登记。大家如果是有意向购买此房屋的话，可以要求卖方卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询可以。

　　2、看房产证＋小区走访旁敲侧击。

　　因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，大家可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

　　3、看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询。

　　一般而言，在不同的年代，房子的设计理念都有其独有的特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，而且如果是较旧的房子其设计和规划与现在的也有所不同，但非专业人士一般对这些了解相对较少。所以建议大家可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

　　二手房的房龄对于大家今后的生活是有着很大的影响，所以大家在挑选二手房的时候一定要看一下房屋的房龄，尽量选择“年轻”的房子。