上海增量房是什么意思？增量房和存量房的区别是什么

　　其实很多朋友对于房产方面的知识都不了解，比如经济适用房，商品房，两限房，增量房，存量房等等都是现在销售比较多的房产。但是人们根本不了解什么是增量房和存量房，在购买时，也不知道它们之间存在哪些差别。大家来学习一下关于上海增量房是什么意思？上海增量房和存量房的区别是什么？

　　一、上海增量房是什么意思？

　　1、其实增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房跟房产税有关，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收。

　　2、我们从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品俗称增量房，也包括过去生产的存货俗称存量房。

　　3、一级房地产市场又称增量房地产市场，增量房与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营又称为“增量房地产”。

　　4、从三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

　　二、上海增量房和存量房的区别是什么？

　　1、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

　　2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

　　3、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房；也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。

　　4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

　　以上是小编介绍的上海增量房是什么意思，上海增量房和存量房的区别是什么的介绍，简单的来说我们可以从字面上进行了解，存量房一般是属于楼盘的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，但是这样的房屋是没有居住过的。在购买时，应该了解清楚后在进行选择房产。