在广东公积金保证金是什么，公积金保证金怎么算

　　其实人们都知道在购买房子的时候，公积金贷款是比较实惠的，但是在使用公积金的时候，会有一个保证金。人们只了解在使用公积金时，是要根据我们的还款能力，以及房子的总价格，住房公积金账户余额，以及贷款的限额等等来决定公积金贷款的。但是对于公积金保证金就不太了解。那么小编就来介绍一下有关于在广东公积金保证金是什么？在广东公积金保证金怎么算？

　　一、在广东公积金保证金是什么？

　　公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　1、所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费、公积金担保费是一次性收取的，一般是首月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。

　　2、公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的、只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

　　3、公积金保证金不超过所购住房价值的70％，额度不超过40万元。购买、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公积金。具有完全民事行为能力；借款人及其所在单位申贷前已连按期足额缴存住房公积金一年以上；具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件。

　　二、在广东公积金保证金怎么算？

　　1、计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　2、使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　3、其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，

　　4、其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　5、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％。

　　以上是小编为大家介绍的在广东公积金保证金是什么？在广东公积金保证金怎么算？使用公积金时，保证金的计算方法，我们已经知道和了解，不管是我们购买的房子多大，学会了计算的方式，我们就会知道，我们在使用公积金时，保证金需要缴纳多少。