上海划拨土地抵押贷款要办哪些手续？抵押的风险防范

　　依法取得划拨土地使用权的土地使用者，应当按照批准的用途和面积使用土地。那么这样的土地是否可以办理抵押贷款呢，土地抵押贷款的风险究竟有哪些，我们怎样防范，下面我们就一起来了解一下这方面具体的情况，相信大家看过以后会了解。

　　上海划拨土地抵押贷款要办哪些手续？

　　1、划拨土地抵押贷款需要抵押申请书（土地分局提供文本）土地使用证正本及复印件；土地评估报告；地上附着物权属证明材料及平面图；曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；抵押合同和借款合同。

　　2、办理手续：无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。

　　3、材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

　　上海划拨土地抵押的风险防范？

　　1、上海国有划拨土地使用权抵押必须办理抵押登记、并依法取得《国有划拨土地使用权他项权证》、同时为约束政府对划拨土地依职权任意出让开发的行为、建议由政府出具同意抵押并确保在抵押期间不得出让第三方开发的承诺。

　　2、在接受国有划拨土地使用权抵押前、应取得由政府土地管理部门出具的该宗土地出让金数额核定确认书、并注明有效期（需覆盖抵押期间）、在确定该宗土地抵押价值时、因首先剔除已核定的土地出让金。

　　3、审慎地接受历史存续时间长、职工负担重；经营状况不佳的老国有企业的国有划拨土地抵押、以防止老国企破产后抵押权人的抵押权落空的现实风险。

　　上面这些就是为大家了解到的常上海划拨土地抵押贷款要办哪些手续，上海划拨土地抵押的风险防范，未经市、县区人民政府或土地管理部门批准，不得擅自改变土地用途或将划拨土地使用权进入二级市场进行转让、出租、抵押等活动，希望以上内容对您会有帮助。