深圳什么是集体土地证？和国有土地证有啥区别

　　土地证是我们不可缺少的证件，那么土地证的颁发也是有好几种情况的，今天我们一起来了解一下深圳什么是集体土地证？深圳集体土地证和国有土地证有啥区别？看一下具体的情况究竟是怎样的，相信大家看过以后对这方面会有所了解。

　　深圳什么是集体土地证？

　　1、集体土地发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖。

　　2、土地部门有个划分依据的，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了，只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

　　3、发生买卖，在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

　　4、使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移，房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，

　　深圳集体土地证和国有土地证有啥区别？

　　1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。

　　2、集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以房屋建设是不受国家保护的，因为土地权属是属于集体的，所以将来卖房子的时候，必须征求村集体同意，否则卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。

　　3、拥有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，还可以获得相应的赔偿金。

　　上面这些就是小编为大家了解到的有关于深圳什么是集体土地证，深圳集体土地证和国有土地证有啥区别，国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。所以说两者之间的区别还是非常明显的，作用也相差很多。