上海三套房的界定标准是什么？哪里能查到是不是三套房

　　许多城市限购后，提前了解限购政策可以避免不必要的麻烦。一般的银行在查询时，会查询是否有购房的记录，不管贷款有没有还清，都会定为是三套房。如果消费者打算购买三套房，在什么都不知道的前提下，应该了解一下相关的问题，避免一些不必要的麻烦发生。那么在上海三套房的界定标准是什么？在上海在哪里能查到是不是三套房？

　　在上海三套房的界定标准是什么？

　　1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。

　　2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

　　3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

　　4：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

　　5：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。

　　6，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

　　在上海在哪里能查到是不是三套房？

　　不管是上海查询首套房二套房还是三套房，买房都是要做登记的，那么查房肯定也是要在作登记的房交所查询就可以了，带上产权人身份证明或者委托让售房处的客户代表帮忙查，有些房交所是联网了的，也是可以网上查询的。

　　通过小编介绍的在上海三套房的界定标准是什么？在上海在哪里能查到是不是三套房？在贷款购买第三套房子的话，我们可以咨询或者是在当地的银行查询一下，每一个地方办理第三套房子的贷款方式，以及贷款的利息都是不一样的，所以要以当地的贷款标准进行贷款还款。