涨知识！购买二手房房龄长短有啥影响？

　　常有人说买二手房就像找对象，房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间。但是想要得到准确的房龄，却需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤，要“借你借你一双慧眼，才能让你把这纷纷扰扰，看得清清楚楚明明白白真真切切。”

　　一、什么是房龄

　　很多人分不清房龄、房屋的产权年限的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

　　房屋产权年限：也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限。

　　房龄：则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

　　二、二手房房龄长短的影响

　　1、房龄影响购房成本

　　房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

　　2、房龄会影响二手房的评估

　　买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。

　　3、房龄影响土地使用

　　讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

　　4、房龄影响升值空间

　　因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

　　以上就是购买二手房房龄长短有啥影响的介绍，由此可知二手房房龄会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等，所以尽量不要购买房龄大的房子。