苏州商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

　　土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。那么今天我们一起来看一下苏州商品房的土地证有什么作用，苏州商品房没有土地证有什么影响，下面我们就看一下具体情况。

　　苏州商品房的土地证有什么作用？

　　1、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权属证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

　　2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　3、根据法律规定，房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。

　　苏州商品房没有土地证有什么影响？

　　1、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

　　2、人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。办理不了过户手续，这些都是购房者要面临的现实问题。

　　上面这些就是为大家了解到的苏州商品房的土地证有什么作用，苏州商品房没有土地证有什么影响，所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。所以土地证对于我们来说是非常重要的，是不可缺少的。