别让赠送面积迷惑你的眼！可能让你苦恼不堪

　　“买一层送一层”、“超大面积赠送”等等赠送宣传语在房地产市场中屡见不鲜。“买房送面积”的广告形式已经成为房地产商惯用的手段，很多房地产商以这种方式讨买房人欢喜，“赠送”带来的实惠也确实吸引了不少购房人的目光。在一般人看来，受赠总归是好事，但在现实中业主和开发商也为此产生不少的纠纷，由此我们不禁会产生疑惑：这种“送面积”的楼房真的靠谱吗？

　　一、赠送面积不是天上掉馅饼

　　其实绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。

　　真正的赠送面积应该是在产权证上实际面积上所收的房款打折，比如产权证上写明120平方米的房子，开发商只收了110平方米的房款，那剩下的10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

　　因此，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”时，一定要擦亮双眼，保持清醒的头脑，认清以下三个问题：

　　1、“赠送面积”的建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

　　2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同。

　　3、对于赠送的入户花园、挑高阳台等可能属于违章建设，并非由开发商说了算，要取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，防止今后发生纠纷。同时，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

　　二、赠送面积可能让你苦恼不堪

　　对于赠送面积，房管局的工作人员表示，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，购房者能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。但购房者冲着“赠送”两个字而盲目的购房，如果赠送部分设计的不好，不仅不是捡到便宜而是赠送部分不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。

　　另外，购房者一定要明确目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

　　小结：事实上，开发商若要给购房者以实惠，应当合法建设并降低房价，让购房者真正获得低价合法的产权房屋。因此购房者在置业的时候，不要仅仅因为一些促销宣传就动心，对于房地产商所宣传的“赠送面积”，购房者一定不要被其迷惑双眼，应该以理性的眼光去看待，要认真分析这些促销宣传背后的东西，只有这样，才能更好的保障购房者自身的置业利益。