郑州二手房贷款怎么计算，二手房贷款多贷多少

　　二手房屋在买卖的时候，很多的朋友们都会考虑通过贷款来进行办理。贷款买二手房屋，可以让家人生活质量得到提升，也可以省去一些装修房屋和购买家具的时间和精力，那么郑州二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　郑州二手房贷款怎么计算

　　二手房交易，首付首先得根据银行评估这个房子能带多少款出来，总额减掉贷款金额就是所需要首付的金额，二手房没有定死的首付几成。家庭为单位名下无任何贷款，首次购房，首付三成，有贷款的二套房那就是四成首付。郑州二手房贷款计算方法：

　　1、净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%），贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

　　2、商业贷款首付比例因买方名下房屋套数不同，计算方式有所不同——首套房首付比例为25%，二套房首付比例为35%，三套房及以上将被拒贷。而公积金贷款或组合贷款首套房首付比例为25%，二套房为30%，三套房及以上拒贷。

　　郑州二手房贷款多贷多少

　　1、公积金贷款。各地都有规定的贷款限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款额夫妻100万，个人60万。除了限额，公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

　　2、商业贷款。二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。

　　郑州的朋友们如果要办理二手房屋的话，可以通过贷款来办理，通过贷款买房子也是可以省去很多麻烦事情，是不错的选择。以上就是小编关于郑州二手房贷款怎么计算？二手房贷款多贷多少？的相关介绍，希望对于郑州朋友们办理二手房屋贷款有一定的帮助。