无锡单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么

　　如今买房者一般倾向购买配套设施齐全，地段好，靠近市中心。一般的上班族上班已经很劳累，无暇顾及房屋重装修等琐事，这时房改房的优势趋于新建地处城郊外的新住房。那么无锡单位房改房可以买吗？购买房改房要注意什么？下面一起跟着小编来看看。

　　无锡单位房改房可以买吗

　　目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，无锡单位房改房只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

　　（1）已取得房地产产权证。

　　（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

　　标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

　　成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

　　（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款。

　　（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款。

　　（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

　　无锡购买房改房要注意什么

　　1、注意房改房的权属

　　根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，或者只能在原产权单位职工范围内进行交易。

　　2、原产权单位的优先购买权

　　在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等（住满5年的除外）但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。因此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。

　　3、房改房中超标问题

　　房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

　　以上是小编总结的在无锡购买房改房的有关规定能和购买注意事项。买房前最好请专业人士对房屋产权等方面做全盘解析，确保买的安心，住得放心。希望小编的辛苦没有白费。