北京二手房交易流程有哪些？北京二手房交易注意事项

　　买二手房在现在已经是非常常见的一种购房形式了，二手房相对于新房而言有更多便捷的地方，二手房算是比较成熟的小区了，购买的时候就能看到这个小区的环境以及房屋质量的好坏了，还能减少房屋装修上的支出，那么在北京购买二手房的交易流程有哪些呢，北京二手房交易注意事项有哪些呢？

　　北京二手房交易流程有哪些

　　1、根据经济条件确定价位：

　　确定你的心理价位，根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。

　　2、选择可靠的中介：

　　找到可靠的中介之后将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。

　　3、陪同看房：

　　跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。

　　4、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分，合同包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　5、网签、过户：

　　二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。

　　北京二手房交易注意事项

　　1、要注意评估价和高贷款额度，在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。

　　2、要注意竣工年代和贷款年限，房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，大部分银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。

　　3、要注意贷款成数和利率，目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

　　以上就是关于北京二手房交易流程以及注意事项有哪些的介绍了，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续，至此，买方购买二手房的交易流程完毕。