在山东购买小产权房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　小产权房近些年来，在市场上逐渐的不景气，这主要是国家一直不提倡发展小产权房，由于小产权房的产权不完整，买了房子的业主，很难享受的应有的权益，但是想要购买小产权房的人，也不清楚小产权房要不要交土地出让金。那么，山东购买小产权房要交土地出让金吗？山东购买小产权房如何交土地出让金？

　　一、在山东购买小产权房要交土地出让金吗

　　1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押。

　　2、小产权房是指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　二、在山东购买小产权房如何交土地出让金？

　　购买大港的小产权房子无法正常过户和交税。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。

　　小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　以上就是山东购买小产权房要交土地出让金吗以及山东购买小产权房如何交土地出让金的内容了。买小产权房的风险较大，市场上涉及到的这类房产的交易较少，但是并不代表没有，我们平时注意了解一下这方面的政策，对于房产的交易还是有好处的。