苏州房屋置换应符合哪些条件？，关于房屋置换的风险

　　房屋买卖，有买卖交易和置换交易两种形式。房屋置换就是一种特殊形式的房屋买卖，它是买和卖同时进行的交易。因为它省去了临时周转的麻烦，交易起来比较方便，所以受到购房者欢迎。但是购房中会有很多问题，需要提前了解。下面讲讲苏州房屋置换应符合哪些条件和关于苏州房屋置换的风险有哪些的问题。

　　苏州房屋置换应符合哪些条件

　　1、所换房屋要依法取得苏州房屋权证及国有土地使用证；

　　2、房屋产权清晰，苏州无抵押、查封等情况；

　　3、房屋本身无苏州司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；

　　4、苏州房地产的管理部门规定的其他情形。

　　苏州关于房屋置换的风险

　　由于苏州房屋类固定资产置换周期长、价值大、程序多，涉及关系复杂，如操作和管理不当，极易造成国有资产流失和资金损失。因此，房屋置换业务的潜在风险不容忽视。

　　1、制度风险。因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有苏州固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

　　2、信用风险。苏州房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2－3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

　　3、法律风险。据了解，由于大部分苏州置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

　　4、资金风险。苏州房地产开发周期一般需3－5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。

　　5、评估风险。资产评估方法包括现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对苏州同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。

　　6、管理风险。（1）组织管理不到位。（2）监督检查流于形式。（3）合同管理欠规范。（4）基建专业人才缺乏。

　　通过上面对苏州房屋置换应符合哪些条件和关于苏州房屋置换的风险有哪些的讲解，希望大家对房屋置换能有所了解。房屋置换的时候，先要看是否符合置换条件。然后要提前预估、评测，看是否合算，再进行交换。适量的规避风险，减少不必要的损失。