还在纠结如何买房？注意这9点买套放心房

　　一、约定退房权益

　　房屋的退换不像普通商品那样容易，当开发商违约时购房者才有权退房，但是什么情况下属于开发商违约，退房流程如何办理购房者应该提前了解，做好万全之策。

　　二、广告不可靠

　　许多购房者选购某个项目，往往基于开发商“天花乱坠”的广告宣传攻势，购房者需要注意直接在合同中约定广告视为合同的一部分或者把广告的内容以合同条款形式明确下来，否则很容易发现实物和开发商的宣传大相径庭。

　　三、承诺只有书面的才算数

　　开发商为了快速出售房屋，一般会做出很多承诺，购房者需要注意这些承诺不仅要书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

　　四、未知信息要了解

　　购房者看项目介绍的时候，对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务。

　　五、房款交接要谨慎

　　购房者在交房款的时候一是要需要注意交款顺序，二是要注意保留凭证。签订预售合同时，购房者在支付定金的时候不要忘了签署定金协议索要收据和发票，然后在签合同的时候支付首付款，需要保存好合同和发票，在办理房产证之前购房者还应缴纳税费，同样要保存好完税证明。

　　六、提前了解项目规划很重要

　　为了让自己更详细的了解项目信息，购房者要注意不仅要要求把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位（如属于商铺）等。

　　七、细化房型图防缩水

　　合同附件中，购房者需要注意房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任，以免在交房的时候发现问题，无法顺利维权。

　　八、义务责任明确约定

　　房屋交易十分容易出现纠纷，因此购房者要注意和开发商在合同中约定相应的义务和责任，以及具体的违约责任。

　　九、细节问题要注意

　　购房者在签订合同的过程中，一些细节需要十分关注，例如购房者什么时候取得产权证；最终什么时间拿到房屋；使用面积、套内建筑面积、建筑面积到底是多少；怎么写明房屋的质量，怎么通过约定来明确质量的表现方式等等。