天津二手房能验房吗，二手房交房时如何验房

　　现在很多的家庭在买房子的时候，考虑到房屋的房价，会决定购买二手房屋。二手房屋在买卖的时候，房价相对便宜，而且房屋装修齐全，可以拎包就入住了，也节省了装修的时间。那么天津二手房能验房吗？二手房交房时如何验房？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　天津二手房能验房吗

　　二手房也是可以验房的，但是二手房验房跟新房是不一样的哟！在天津二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

　　2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。天津房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。单位房屋是否侵权（福利分房等）。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

　　天津二手房交房时如何验房

　　1、如果购买的天津二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

　　2、买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　3、如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法。这样的纠纷，在天津二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　4、由于天津二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　天津的朋友们如果要购买二手房屋，就要注意一下具体的买卖流程，根据当地以政策来进行房屋的买卖，保证房屋顺利买卖。以上就是小编关于天津二手房能验房吗？二手房交房时如何验房？的相关介绍，希望对于天津的朋友们购买二手房屋有一定的帮助和启发吧。