景观好，乐无忧！真有多少人懂小区景观这一概念？

　　买房就是买生活，小区好的景观之于生活品质更是一大提升。“喜欢不喜欢看户型，买不买房看环境”。可见人们对于居住品质要求有多高。很多人在买房时，会重点关注小区绿化率的高低程度。绿化率高固然重要，但并不能代表小区的环境好、整体景观好。小区的环境要与住宅建筑形成一个有机的联合体，在视觉上，要讲究美观，在实用性方面，要讲究人性化设计，满足业主休闲、娱乐、舒适等整体需求。

　　景观既要漂亮好看，同时也要与实际匹配，想要达到这些要求，以下几个方面很重要。

　　1、绿地率高绿化才好

　　看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积/土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。

　　而开发商们经常所说的绿化率，不等于绿地率，绿化覆盖率（即绿化率）是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。

　　2、景观环境细节不能缺

　　造亭台楼阁，种花草树木，提升高绿地率，除了要有这些因素外，作为业主，更重要的是生活设施能跟得上。能感受到生活设施给于人便利宜居，诸如：

　　①内部喷泉、花园不是摆设。一般大型的社区，至少都有一处内部景观，比如喷泉水景、花坛花园等供业主们欣赏、休憩。可是，除了表面、短期养眼外，长久看来，它是不是个“臭水沟”？喷泉水景是否有净化系统，花园里的绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等都需要注意。

　　②楼宇景观有距离。各个楼栋之间也应注意间距大小，保障每栋楼都有可以观赏的景观。

　　③小区各类指示牌清晰明了。建筑物业类标识；公共设施、设备类标识；道路、交通类指示标识；安全警示类标识；公益宣传类、可变信息标识等指示牌的安放是否到位。如果没有这些标识、指示牌，生活就会产生诸多的不便。

　　④小区灯光设施无损毁。灯光设施如果有问题，你晚上走在小区内，跟瞎子没什么两样，还可能产生安全问题。

　　3、建筑形状、色彩须美观

　　建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形，给人不同的感觉，会使人产生不同的感官体验。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人不舒服的感觉。

　　①小区的硬质铺装设计合理。如大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等是否具有艺术性，是否赏心悦目，功能与景观是否协调。

　　②小区围墙高矮适中。要看围墙柱面的材料，颜色纹理同住宅底层石材是否协调。还要看围墙上的铁艺栏杆是否生锈，围墙底部是否有土壤流出，围墙高度是否合理。

　　③小区大门亦有要求。大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。

　　色彩，如楼体的颜色尤为重要，颜色不能过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不能太淡，更不要过深。要搭配合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。

　　4、商业环境要配套

　　主要指小区内的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、理发店、洗衣店、电器维修店等方便人们生活的商业配套设施。不要小看这些不起眼的配套设施，在你急需时，它们能解燃眉之急。

　　5、娱乐、休闲区要实用

　　小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，能满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等，不能成为摆设。如果配套设置有运动会所、游泳池，则更佳。

　　6、物业管理体现人性化

　　小区的园林景观做得再好，但如果物业公司不作为，那么，业主也同样无法获得舒适的空间。物业公司要对园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施，进行定期的维修、养护和管理。同时，很多小区实施封闭式的管理，只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严，人员可以随意进出，可就不好了。

　　7、内部停车场配比要科学

　　小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。

　　完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。

　　8、治安环境要良好

　　治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。

　　简而言之，好的小区环境，能给人带来一个惬意的休闲空间，让人徜徉其中，美不胜收。买新房，选二手选，掌握好以上这些原则基本便能鉴别一个小区的景观好坏了。