成都回迁房和商品房的区别？回迁房是小产权房吗

　　其实说到商品房和回迁房是现在销售比较多的两种房产，虽然两者在价格上差不多，但是在实质上也是有一定的区别。为此人们对于两个房产了解的不是很多，想要在购买前了解关于它们的区别，方便自己的购买。那么小编就来介绍一下有关于成都回迁房和商品房的区别？成都回迁房是小产权房吗？

　　成都回迁房和商品房的区别？

　　1、回迁房是拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

　　2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子；

　　3、如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样、如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险、但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　4、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款；

　　5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》在协议中进行约定。

　　成都回迁房是小产权房吗？

　　1、回迁房是不是小产权房需要看五证，未经过国家正规手续审批的房屋。

　　2、今后再也不可能取得房屋产权证、这一类产权便是我们经常所俗称的小产权、这样建设起来的房屋就属于违规用地、目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房。

　　3、这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理、换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房的产权性质。

　　4、取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3％的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。

　　以上是小编介绍的成都回迁房和商品房的区别？成都回迁房是小产权房吗？回迁房是有五证的，不是属于小产权房，所以大家在购买时可以放心购买。对于小产权房，我们在购买时，一定要谨慎购买，因为毕竟小产权房房屋不在法律的保护范围内。