事关重大的一步！购房者如何查房屋产权？

　　我们时常会听见有人建议道，“买房必须要注意查验房屋产权”，“产权查询很重要”等等类似的话语，虽说都知道房屋产权的查验很重要，但是具体应该在怎么查验呢？只要看看房产证就足够了吗？当然不能这么简单，如果房屋查验太过马虎是会带来麻烦的，所以一定要多加谨慎才行。

　　什么是房屋产权

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　房屋产权性质介绍

　　房屋产权性质分为以下三种：

　　1、商品房产权

　　按照商品房性质购买的房屋。

　　2、经济适用住房产权

　　①按照经济适用住房性质购买的房屋

　　②按照回迁房性质购买的房屋

　　③部分通过集资建房性质购买的房屋

　　3、已购公房（房改房）产权

　　①按照房改政策购买的房屋（包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）

　　②部分通过集资建房性质购买的房屋

　　主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

　　如何进行房屋产权证查询

　　买新房如何查询房屋产权？

　　1、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

　　2、若有房产证，可以看房产证上面的产权年限标记。另外，为了防止房产证造价，建议你携带房产证、本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

　　买二手房如何查询房屋产权？

　　1、要卖方提供产权证书、身份证件以等合法的证件。如果是出租出去的房子，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

　　2、到房地产交易核心查询房屋产权状况。包括：房屋产权人，共有财产的各共有人的产权比例。

　　3、查验房屋有无债务负担。例如：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　无论如何，购房者想要了解房屋的实际情况，就要亲自到房管部门查询房屋产权情况。只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，购房者才能放心购房。