验房宝典：二手房验房的时候还要看哪些？

　　二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对验房环节不了解，造成二手房交房许多不必要的麻烦、损失。因此，了解过二手房交易的每一步，二手房交易双方才能做到有备无患。当然，二手房各地的验房流程不尽相同，购房者得多加留意。

　　二手房进行验房时需要注意哪些地方

　　要点一：查看下水管道

　　如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。

　　要点二：墙体、天花的渗、漏、裂问题

　　墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。

　　如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　要点三：查看电路及开关接口

　　居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

　　最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

　　要点四：查看门窗密封及隔音效果门窗问题

　　事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

　　要点五：水、电、煤气等过户问题

　　除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。

　　在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：

　　1、原业主户口是否已经迁走？

　　2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？

　　3、是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？

　　4、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。