毛坯房如何验房？小工具竟然是验房的神器？

　　毛坯房验房主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常墙面和地面是否存在问题等等，一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如，墙体开裂，在收房的时候就找到了问题的话可直接拒收房屋，能够避免自己的损失，那么，毛坯房在验房的时候该如何操作呢？准备好这些东西，验房就不是难事了。

　　1、乒乓球

　　乒乓球是圆的，容易滚动，所以乒乓球主要就是为了查验地面是否平整倾斜的，不同的区域标准不一样，比如卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

　　另外根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的。方法是在下水管起开口处投入如乒乓球，然后灌水，再到户外的个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。

　　2、小锤子

　　验房时准备一个小锤子，重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置，空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的。

　　3、卷尺

　　这个工具应该大家都能够想到，主要是用来实地测量房屋的大小面积等等是否与合同上一致，自己测量的是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的。误差在1.8—2厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。

　　4、打火机

　　验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　5、脸盆

　　卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个脸盘去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。

　　6、小镜子

　　小镜子可以用于查看一些不容易看到的地方，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方，检查门的密封度，牢固性，猫眼清晰度，窗户牢固与否，是否有刮痕等。

　　7、电笔

　　根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而电笔就是用于检查检查电是不是真的通上了，同时要查看电气部分检查回路与电表数，插座完好以及布局；水部分检查水表、排水系统、下水管封口是否完好、有无渗水情况。

　　买房开始就等着交房那一刻，对于许多初次购房者验房还是头一次，对于验房的时候这些小技巧并不了解，准备的工具也不齐全，很多问题可能在验房的时候并没有注意到，等到入住之后才发现就晚了，这样还会给自己的生活带来不便。