买洛阳二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　在洛阳做生意的朋友，随着生意的越做越大，资金也越来越富足。有些朋友不再满足租别人的房子做生意给人出租金，而是慢慢转变策略，自己买门面房出租，坐收租金。下面小编就跟洛阳的朋友一起探讨一下买洛阳二手门面房有哪些要注意的？洛阳二手门面房过户费用是多少？

　　买洛阳二手门面房有哪些要注意的

　　1、买二手门面房，要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、买二手门面房，要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、买二手门面房，要看房屋本身是否存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、买二手门面房，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　洛阳二手门面房过户费用是多少

　　二手门面房的过户费用计算如下：

　　1、产权证过户费＝契税（评估价＊3％）＋交易手续费（建筑面积＊18元/平米＋登记费（评估价＊0.4％）＋印花税（评估价＊0.1％）＋配图费20元＋差额营业税

　　无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。

　　2、土地证过户费＝土地面积＊基准地价＊30％（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）

　　以上就是小编跟洛阳的朋友一起分享的与买洛阳二手门面房有哪些要注意的？洛阳二手门面房过户费用是多少？有关的一些信息。二手门面的过户费用因地而异，各地经济增长速度不同，有关的政策过户费用也会有些许差异，大家还要到当地相关部门咨询，以当地的政策规定为准。