北京房屋置换应符合哪些条件？，关于房屋置换的风险

　　房屋置换是现在很多家庭都在考虑的事，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。相对比来说要比房屋买卖好了很多，那么房屋置换究竟需要符合哪些条件才可以呢，房屋置换又有怎样的风险呢，今天小编带大家一起来了解一下相关的内容。

　　北京房屋置换应符合哪些条件？

　　1、房屋产权置换必须符合以下条件：所换房屋要依法取得房屋权属证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况。

　　2、房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用、房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。

　　北京关于房屋置换的风险？

　　1、制度风险；因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后、由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

　　2、信用风险；房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2－3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

　　3、法律风险；据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

　　相信大家看了上面的内容对于房屋置换需要的条件以及存在的风险问题都会有一定的了解，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担，所以我们多了解一下相关的情况对大家以后办理房屋置换会有一定的帮助，也可以让您更好的避免风险。