买普陀区二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　二手房门面房的买卖跟二手房买卖有些相似，在购买的时候关于房屋产权的问题有哪些需要注意的可以参考二手房的买卖注意事项，但既然是购买的门面房，自然更多的适用于出租或者自己做生意，那么买普陀区二手门面房有哪些要注意的呢，普陀区二手门面房过户费用是多少呢？

　　买普陀区二手门面房有哪些要注意的

　　买普陀区二手门面房需要，先要了解房主的关于这套商铺的文件，产权证，身份证，是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字，那签约时让产权证上的人都到场，另外选择好的商铺也非常的重要，注意如何选择好的商铺呢？

　　1、在普陀区买二手门面房应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看二手门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　2、在普陀区买二手门面房应注意商业繁华度较高，人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

　　3、在普陀区买二手门面房应注意通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

　　普陀区二手门面房过户费用是多少

　　一、普陀区的房地产交易的手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本的证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05％。契税：交易价（或评估价）×3％。

　　二、卖家支付的税费并出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、普陀区的房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05％。个人所得税：土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。附加税：为计税价格×5.6％。

　　2、普陀区的土地出让金标准：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；商业用房按其网格点基准地价的30％计收。

　　以上就是关于买普陀区二手门面房有哪些需要注意的以及二手门面房过户费用是多少的介绍了，大家对这些税费的名称还是有点不清楚，有点迷糊，但是大家也不必太过担心，在办理过户时只要足额缴纳就可以了，希望可以帮助到大家，具体的事宜也可以详细咨询当地管理部门。