西安经济适用房房产证怎样办理？能否自由交易

　　经济适用房虽然跟普通的商品房有一点不一样，但是同样是房产，经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数，那么西安经济适用房房产证怎样办理呢，西安经济适用房能否自由交易呢？

　　西安经济适用房房产证怎样办理

　　西安的经济适用房办理房产证和其他种类的商品房办理流程大致相同，不同的是房产证上会写明“经济适用房”。

　　1、提交申请。向西安的房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：

　　①盖章的申请表；

　　②西安经适房的房屋买卖合同；

　　③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

　　⑤专项维修资金专用收据；

　　⑥契税完税或减凭证；

　　⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；

　　⑧共有的提交共有协议；

　　⑨银行的提前还贷证明。

　　2、办证员对西安经适房的申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

　　3、办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

　　4、依据申请资料和查丈结果，对符合西安的政策规定的给予审批，确定房屋产权；

　　5、购房者可以申领西安经适房的房产证的产权人按规定交纳办证费；

　　6、西安房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

　　西安经济适用房能否自由交易

　　西安的经济适用房市场买卖是有条件的。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内（以填发日期或契税缴纳日期为准）是不能转让的。

　　如需要对经济适用房进行转让必须是购买原价，且买方符合昆山经济适用住房购买资格，买方需到住房开发处办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。

　　以上就是关于西安经济适用房房产证怎样办理以及西安经济适用房能否自由交易的介绍了，需要注意的是如果是买卖二手经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地等相关价款，市国土房产部门可以优先回购，不是私下交易就可以了的。