二手房看房全攻略：从看房选房到签合同

　　现在似乎越来越多的购房者都将目光投向了二手房市场，因为其价格实惠，并且能够免去装修的麻烦事，入住简单。但是其实购买二手房的时候更要知道该如何看房，以期更好的维护自己的合法权益。小编今天为大家总结了二手房看房的攻略，教您如何买到心仪的放心二手房。

　　一、看房子所处环境

　　其实很多购房者在选择二手房的时候会反复斟酌挑选，再从中挑选出最适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？您在看二手房的过程中首先要看的就是房子所处环境。

　　在选购二手房的时候，第一就是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢等等自己是否满意和喜欢。一般来说，购房者都会看多套房子进行比较。二手房是私人的，如果是想要反复看毕竟不方便，所以大家要把握看房机会，及时的记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。

　　二、看房屋质量

　　购买二手房的过程中有很多买家会倾向于毛坯房，因为其可以自己装修，也没有住过人，跟新房是一样的，那么毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，大家可以选择在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。

　　还有一种二手房就是已经装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。当然，肯定会有一些家电家具一并转让的，购房者应该试一下，看是否好用。此外，还要要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。购房者要亲自检查一下电表是否有移动、改装。

　　三、签完协议签合同

　　经过两次看房，如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，大家如果是通过中介公司找到的房子，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家先自己仔细研究合同中的条款规定。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。

　　很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，这样反而耽误时间。有的时候如果又谈不好了，自己又交了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。

　　以上三点是大家在挑选和购买二手房的过程中需要注意的问题，此外，小编还要提醒各位购房者，一定要明晰该二手房的产权，确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。