怎么选二手房？挑选二手房的五大要点

　　现在高额的房价让很多的购房者望而却步，将眼光转向价格便宜的二手房。但是对于买房新手来说，究竟该怎么样挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。下面小编就为大家总结了挑选二手房的5个要点。

　　一、确认产权的可靠性

　　首先大家在选购二手房的时候，一定要查明产权状况，这是最为重要的。大家需要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

　　购房人在看了二手房觉得满意后，就可以要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房屋的权利人、登记日期等等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者不要忘记查验房屋是否存在抵押和查封等情况，以及是否存在共有人，有纠纷的一定不能购买。

　　此外，大家还需要注意的是产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次我们需要注意的是看你想要买的房源是否属于允许出售的房屋，是否有上市交易的资格。一般来说，军队、医院、学校的公房需要经过划拨转出让后才能够上市交易。

　　二、查看是否有私搭私建部分

　　大家在实地来看房屋的时候一定要注意看，房子是否有私搭私建的成分。具体来说：看房屋内是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这些牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　三、确认房屋的准确面积

　　也就是包括建筑面积、套内的建筑面积和分摊面积。因为我们都知道，在产权证上登记的通常都是建筑面积，但是有一些房屋的图纸上会标明套内建筑面积，大家可以留意一下。

　　四、观察房屋的内部结构

　　户型合理与否相信大家都会关注，也都有自己的判断，但是还是提醒大家要注意观察有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　五、考核房屋的市政配套

　　也就是看房屋内部的各种设施是否可以使用，大家可以打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看看图像是否清晰，能够收到多少个频道；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气等等。这些问题看似小，但是大家生活在房子里以后就会知道这些问题会对生活产生多大的影响。

　　二手房相对于新房来说，有着价格优惠、配套设施完善、装修齐全等优点，但是大家在选择二手房的时候还是需要注意认真挑选，尤其是对于产权这一块，一定要保证有一个明晰的产权，避免买房后出现纠纷。