买二手房应该检查哪些内容？教您如何实地看房

　　现在刚需买房的情况比较多，这也是房价一直都比较高的一个原因。由于选择购买二手房可以减少装修成本，所以购买二手房的人也逐渐增多了，但很多购房者却忽略了交房时需要检查的具体内容，但办理完过户手续以后再发现二手房存在问题已经来不及解决了。那么买二手房应该检查哪些内容呢，实地看房需要注意下面几点。

　　1、二手房买卖中签合同是交易流程中的重要步骤。在签订合同的时候，购房者就应该检查房屋的一些基本情况，当前市场上二手房大多是带装修及设备家具的，在签订房地产买卖合同时，购房者应注意将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

　　2、二手房屋一般都会有维修基金，买卖双方在收房时需要到物业处办理更名手续。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时还要检查楼盘的证件是否齐全，同时对于一些不该有的费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾交过，以免造成自己的损失。

　　3、购房者还需要注意所购房屋的房屋产权、户口以及房屋主体质量是否存在问题。质量问题包括房屋裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋裂缝主要存在于墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。另外，装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。

　　4、在买二手房的时候购房者还应该关注要是问题，二手房基本上都是有人居住过的房屋，即便房主未居住，也可能存在有出租过的情况，购房者要注意查看房门的门锁以及钥匙是否有复制现象，其他的像是猫眼、门面、门框等的安装情况是否完备都需要注意。

　　5、还有一些比较小的细节问题需要购房者注意。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　6、如果是属于异地购房的情况，还存在迁移户口的问题。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

　　二手房买卖多数情况下家具、装修都是之前房主留下的，虽然买房的人一般都会比较倾向于买来后重新装修成自己喜欢的风格，但对于原本房主的物品可以列一个清单，交接的时候确认一下。交房是一个比较复杂的流程，如果不注意交房的细节流程，会引起许多纠纷和后遗症的。