精打细算之如何在酷暑楼市淡季抄底买房？

　　经过传统意义上的“金三、银四、红五月”之后，进入酷暑，随着盛夏来临，炎热的气候直接打消了很多购房者的看房积极性，为此楼市即将进入传统的销售淡季，现如今，很多人都在思考一个问题，究竟是旺季买房好还是淡季买房好。对于这个问题有关专家表示，淡季买房，好处其实很多。那么如何在淡季抄底买房呢？

　　淡季买房的吸引力在哪？

　　房源充足，挑选余地大

　　房地产市场完全是买方市场，不仅有过去的待销楼盘，而且有大量的新上市楼盘，购房者可以随心所欲地挑选，买到称心的商品房。

　　购房质量能够得到较好保证

　　此时买房，大部分是现房，即使是期房，也已封顶，购房者可以看到房子的真实面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察；楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余，从而做到心中有数，从容消费，可以避免由于盲目消费而带来的麻烦。

　　开发商促销，优惠比较多

　　开发商会采取各种促销手段，以回笼资金。在众多的促销手段中，直接降价打折往往最受欢迎。有人算过一笔账，淡季买房，一般都会获得价格上的优惠，比其他季节平均低2％至5％。此外，在销售淡季，为吸引人气，赚足客源，有的开发商甚至不惜血本，开展促销活动，比如推出“买房送车”、“大礼抽奖”、“赠送面积”等。

　　售楼员能够提供优质服务

　　一些楼盘无人光顾，门可罗雀，偶尔去一两个看房的，就会引起售楼员的特别注意，受到热情的接待，并耐心的讲解楼盘信息。不管买卖成交与否，购房者都可充分体验到当“上帝”的感觉。

　　十二个月的房价大数据基本情况

　　1月，由于12月年底房产销售冲剂影响，1月楼市供应量明显减少，成交量也会下降，房价走势平稳。

　　2月，春节会有优惠，这也会促使成交量有所上升，但由于春节假期或天气影响，难有大起色，楼市整体还较为低迷。

　　3月，春节结束了，楼市迎来了第一轮放量，此月楼市供应量会明显增加，购房者也较为活跃，所以，3月成交量较前两个月会有明显上涨，而房价将触底反弹。

　　4月，楼市政策发布较多的月份，若有利好政策，楼市量价齐升，相反，楼市则低迷。总的来看，4月房价要么涨幅不大，要么跌幅不大，是个相对“空窗期”。

　　5月，楼市“突围期”，买房需求大增，新楼盘开盘增多，整体成交稳步上升，成交价格也将保持稳定。

　　6月，房地产行业施工重要月份，开发商会“以价换量”，大搞促销，房价会有所下降。

　　7月，楼市相对的淡季，开发商与购房者均处于观望状态，所以，7月房地产市场略显冷淡，但房价或会上涨。

　　8月，楼市渐入佳境，市场格局明朗，房价要么上涨，要么下跌。

　　9月/10月，楼市销售旺季，购房者大肆行动，同时会有“买房补贴”政策刺激，成交量明显上升，房价涨幅最高。

　　11月，楼市经过前期疯狂后，成交量会有明显下降，房价涨幅或缩小，或小幅下跌。

　　12月，房价涨幅，因开发商面临回款任务，房地产市场促销最多的月份。

　　如何抄底买房？

　　抄底大型房企项目

　　淡季时期往往会采取降价促销，再加上本身的品牌保证，抄底大型房企项目成为了很明智的选择。

　　抄底低价纯新盘

　　因为纯新楼盘销售不好时可以比较自由地调整价格，成为购房者的关注对象。

　　抄底团购项目

　　团购既刺激消费又引起关注。

　　抄底特价房

　　降价促销，买房者可以得到实际优惠。