在辽宁卖首套住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税

　　由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策，成为纳税人尤为关注的问题。说到交税，下面我们就来说一下在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？

　　在辽宁卖首套住房需要交个税吗

　　1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90－－140平，买方首套的情况下：90平时1％的契税。90－－140是1.5％的契税，140以上3％的契税。买方不首套的情况下都是3％的契税。

　　2、如果首套房屋不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不首套也是需要交纳个税的。

　　3、满首套房五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5.6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6％。（过户指导价＊面积）＊5.6％。

　　4、首套房屋满两年首套住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：

　　a、辽宁首套房房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套一套房产免征个人所得税；

　　b、首套房卖方夫妻名下不是首套房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

　　c、辽宁商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

　　5、辽宁首套房卖房人应缴纳税费：

　　a、交易费：3元/平方米；

　　b、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；

　　c、个人所得税：；辽宁房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是首套住房的可以免除）。

　　在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税

　　根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

　　1、个人将购买不足5年的首套住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、上述普通住房以及非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

　　3、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

　　总而言之，在辽宁卖首套住房交税要了解在辽宁卖首套住房需要交个税吗？以及在辽宁卖首套住房可以免缴哪些税？这样可以帮你更快的办理到辽宁首套住房交税。以上就是小编对辽宁首套住房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。