集体房产证和普通房产证有什么不同？可以自由过户吗

　　集体房产证”简称“集体证”，购房人自以为拥有房子产权，集体房产证的房子其实是不受法律保护，深有隐忧。说到集体房产证，下面我们就来说一下集体房产证和普通房产证有什么不同？以及集体房产证可以自由过户吗？

　　集体房产证和普通房产证有什么不同

　　1、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

　　国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

　　2、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

　　3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

　　5、无法部分改建所购买的房屋；

　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　而普通房的居住者拥有以上所说的全部权利。

　　集体房产证可以自由过户吗

　　结论是，集体房产证不能直接过户到购房者个人名下。

　　首先，想要集体房产证过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。

　　集体房屋主要有以下限制：

　　1、办好原来房主房权证、必须经单位同意后过户；

　　2、房屋购房者以后卖房须经单位同意；

　　3、集体房屋只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

　　总而言之，集体房产证是不能直接过户到购房者个人名下，在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。以上就是小编对集体房产证和普通房产证有什么不同？以及集体房产证可以自由过户吗的整理，希望以上内容可以帮到你。