容积率——影响住房舒适度的重要因素

　　我们在购房的时候总会遇见一些奇奇怪怪的之前从未听过的专业名词。看到这些词就会觉得头大，但是不了解这些专有名词总会觉得在买房的时候会被坑。小编在此就来详细的说一说容积率，希望对买房的你有一定的帮助。

　　1.什么是容积率？

　　容积率既然是个“率”那就牵涉到一个除法，用地上的总建筑面积除以可建设用地的面积的出来的就是“容积率”。

　　简单的举个小例子：如果在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么容积率就为1.5。

　　2.容积率究竟有什么影响

　　容积率不管是对容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低；对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。

　　对于开发商来说，住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例。容积率越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。

　　对于购房者来说，容积率低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化率偏高、楼间距大。而高容积率伴随着着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通拥堵、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，独栋别墅的容积率一般在0.2～0.5；联排的别墅稍微高一点在0.4～0.7；6层以下的住宅，容积率一般在0.8～1.2；7～11层的住宅容积率为1.5～2.0；12～18层的容积率大概在1.8～2.5的范围都是较为合理的；19层以上的容积率为2.4～4.5；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅的容积率应不超过1.5。

　　对比下面三个小区可以直观看出容积率不同的小区，在建筑密度、居住环境上有很大的差别。

　　小区1是别墅区，容积率为0.42。小区2是6层的板楼，容积率为1.6。小区3是30层以上的高楼，容积率为2.97。

　　3.注意事项

　　小区的楼盘往往包含有小高层、高层、别墅等，开发商有时候会将其容积率混合起来，这样极大的降低了小高层和高层的容积率，因此在买房的时候不仅要关注整个小区的容积率，也要关注一下自己购买的区域的容积率。

　　除了容积率也要关注自己购买区域的楼间距。无论给出的容积率数字多么漂亮，楼间距过小也会给生活带来极大的不便。

　　为了防止被欺骗，在平时要注意开发商所打出的广告内给出的容积率，在签订合同的时候也要将开发商给出的容积率的具体承若写进合同内。同时在小区规划发生变更的时候要学会维护自己的合法权益。