昆明按揭房抵押贷款需要什么条件？有什么流程

　　贷款买房成为了主要的购房方式，不仅减轻了首付的压力，还让购房者很快的买到自己的新房。按揭房抵押贷款需要什么条件呢，在昆明按揭房抵押贷款的流程是什么？这是一个非常重要的也必须了解清楚的问题。小编总结了一些这方面的内容，感兴趣的朋友们可以看看。

　　昆明按揭房抵押贷款需要什么条件

　　1、房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的。

　　2、抵押贷款的抵押物是你的房子，需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

　　3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些。

　　4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价。

　　昆明按揭房抵押贷款的流程是什么

　　1、选择房产。选择房产时应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否已获得银行的支持。

　　2、确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　4、签订购房合同。银行收到递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　5、办理抵押登记、保险。昆明置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款帐户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　通过上文有关昆明按揭房抵押贷款的条件和流程的介绍，大家一定比较清楚了。人们为了减轻经济压力，资金得到周转，按揭房抵押贷款也是人们经常选择的贷款方式。这方面还有什么不了解的可以到办理贷款的银行详细的询问，办理贷款时就会节省时间。