开发商不给退房，购房者如何顺利维权？

　　验房时遇到重大问题时很多购房者会选择退房，然而退房并不是那么容易的，如果双方无法协商，购房者该通过什么渠道顺利退房呢？

　　无法顺利退房怎么办？

　　1、去广东相关建设管理部门要求双方协商解决。协商是指合同纠纷发生后，由合同当事人就合同争议的问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　2、因广东开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

　　3、去广东当地建设管理部门投诉。

　　4、如果和广东开发商协商不成，可以去法院立案庭立案处理。可委托专业律师办理相关事宜。

　　申请退房流程：

　　（一）买房人向开发商发出退房通知。

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因广东开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　（二）办理好各种手续

　　买房人提出退房要求后15日内，广东开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　（三）开发商退还房款

　　双方协商一致或者符合法定的退房条件，广东开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。