商业贷款和房产按揭贷款有何区别？个人住房商业贷款手续？

　　很多人在购买房子的时候都会选择不同的贷款方式，并且也需要按着银行的规定进行贷款。但是贷款和贷款之间也是有一定的区别的，比如说商业贷款和房产按揭贷款之间也是有很多不一样的地方，这些对于新手来说就比较困难。那么小编就来介绍一下有关于商业贷款和房产按揭贷款有何区别？个人住房商业贷款手续？

　　商业贷款和房产按揭贷款有何区别？

　　贷款分类

　　住房贸易贷款

　　一、按限期有短期贷款、中期贷款、恒久贷款三类。

　　短期贷款，限期在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款，限期在1年以上至5年以下（含5年）的贷款，恒久贷款，限期5年（不含5年）以上的贷款。

　　二、按方法有信誉贷款、包管贷款（包管贷款、抵押贷款、质押贷款）、单子贴现三种。

　　信誉贷款，借贷人的信誉作包管而发放的贷款。包管贷款，按《中华人民共和国包管法》而发放的包管贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　1、包管贷款，由借贷人提供经本公司承认的包管人，按《包管法》规矩的包管方法，由包管人答应在借贷人不克不及送还贷款本息时，按乞贷条约约定负担平凡包管任务大概连带任务而发放的贷款。

　　2、抵押贷款，按《包管法》规矩的抵押方法，以借贷人或第三人的财产作为抵押物并经本公司承认而发放的贷款。质押贷款，按《包管法》规矩的质押方法，以借贷人或第三人的动产或权柄作为质押物并经本公司承认而发放的贷款。

　　单子贴现，本公司以购买乞贷人未到期的银行承兑汇票的方法而发放的贷款。贷款限期：财政公司的贷款限期平凡不逾越5年；贴现限期不逾越6个月，贴现限期从贴现之日起到票据到期之日止。

　　个人住房商业贷款手续

　　一、商品房按揭贷款的基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

　　2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

　　二、须提供资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　2、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

　　3、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

　　6、开发商的收款帐号1份。

　　以上是小编介绍的商业贷款和房产按揭贷款有何区别？个人住房商业贷款手续？所以在贷款的时候，我们要知道每一个贷款的方式和贷款的流程，以及贷款的条件，需要使用的材料等等都是不一样的，所以大家在办理贷款的时候，要根据自己选择的贷款相关手续进行办理。