邛崃二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　在购买房屋的时候若是想要更好的保障自身权益，必须要签订相关的购房合同。自住商品房再次交易的基本要求是房产证满五年，大家在购买二手自住商品房的时候要多关注一下。究竟邛崃二手自住房购房合同怎么写？邛崃自住商品房买卖合同是否有效？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　邛崃二手自住商品房购房合同怎么写？

　　邛崃购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1、邛崃甲方土地使用依据及邛崃商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　2、邛崃房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3、邛崃房屋付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4、邛崃房屋交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、邛崃房屋交接与违约方责任等；

　　5、邛崃房屋质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6、邛崃房屋产权登记和物业管理的约定；

　　7、邛崃房屋保修责任；

　　8、邛崃房屋乙方使用权限；

　　9、双方认定的争议仲裁机构；

　　10、邛崃房屋违约赔偿责任；

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　邛崃自住商品房买卖合同是否有效？

　　邛崃自住商品房买卖合同是有效的，但是以下4种情况买卖合同是无效的。

　　1、邛崃无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、邛崃行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈为目的签订的邛崃房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的邛崃房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　看了上面的相关介绍，大家对于邛崃二手自住房购房合同怎么写这个问题已经有更进一步的了解了。二手自住商品房购房合同的写法与普通的商品房合同写法是没有太大差异的，大家可以按照相关的购房合同模板来填写。二手自住商品房再次交易的时候需要将房价涨幅的百分之三十上缴财政。