在常州买商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　商品房也是需要我们办理土地证的，我们知道办理这些证件有时候是非常麻烦的，因为要走一些法律的程序，需要我们到不同的部门来办理。下面我们来为大家介绍关于常州商品房有土地证吗？在常州买商品房要交多少土地出让金？

　　常州商品房有土地证吗？

　　一、在常州如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

　　二、在常州如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

　　1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法拥有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

　　2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

　　三、在常州没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

　　在常州买商品房要交多少土地出让金？

　　1、在常州购房一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言、开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金、所以说商品房是需要交土地出让金的。

　　2、在常州购房的出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　3、常州的财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费、具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上我们为大家介绍的是关于常州商品房有土地证吗？在常州买商品房要交多少土地出让金的相关问题，商品房办理土地证的事情需要我们自己来办理，而且是必须要办理的，有了土地证才能使自己的财产有保障。