在咸宁买商品房要注意哪些问题？要什么材料

　　买房子对于很多的人来说是一辈子的大事，因此买房子一定要注意考虑清楚。咸阳现在很多人已经开始关注商品房，因为其价格更低，购房压力较小。那么在咸宁买商品房要注意哪些问题？咸宁商品房办理房产证需要什么材料？

　　在咸宁买商品房要注意哪些问题？

　　一、购买资格

　　依照限购政策规定在咸阳具有购房资格的家庭，可以购买型的商品住房。符合条件的家庭也只能购买一套型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　二、优先购买条件

　　这些符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（一）咸阳户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　三、套型面积和价格标准

　　型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　四、销售和登记管理

　　（一）房地产开发企业在申请办理型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照咸阳住房限购相关规定执行。

　　（二）型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

　　（三）型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“型商品住房”。

　　咸宁商品房办理房产证需要什么材料？

　　1、已经能够盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、已经签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、房屋测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、房屋专项维修资金专用收据；

　　6、购房契税完税或减免除税款凭证；

　　7、买房者身份证明（复印件核对原件）；

　　8、此房屋共有的提交共有协议；

　　9、贷款银行的提前还贷证明。

　　以上就是关于在咸阳买商品房的一些注意事项，因为商品房现在还是刚开始推广，很多人对于这种房子还不是很了解，但是商品房确实有很多优点，大家可以关注下。如果购买的房子质量出现问题，还可以依法维权。