海阳自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　一般我们知道房子都是需要办理房产证的，虽然我们知道自住商品房是特殊类型的房产，但是对于房产证我们知道也是需要办理的。那我们应该了解关于房产证的有关事项，下面我们来为大家介绍关于海阳自住商品房有土地证吗？在海阳买自住商品房要交多少土地出让金？

　　海阳自住商品房有土地证吗？

　　看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、在海阳我们可以直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、在海阳购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税收据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。

　　4、在海阳对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书

　　在海阳买自住商品房要交多少土地出让金？

　　1、在海阳土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、在海阳土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城0.3元至6元；

　　3、在海阳财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上我们为大家介绍的是关于海阳自住商品房有土地证吗？在海阳买自住商品房要交多少土地出让金的相关问题，自住商品房也是需要我们办理房产证的，而且对于土地转让金也是不同的地区有不同的规定，我们可以了解当地的情况。