芜湖二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　自住商品房和普通的商品房还是有一点区别，很多人不知道购房合同该怎么写，下面我们来为大家介绍关于芜湖二手自住商品房购房合同怎么写？芜湖自住商品房买卖合同是否有效？

　　芜湖二手自住商品房购房合同怎么写？

　　关于芜湖购房合同乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋所有权证编号：，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

　　二、甲方承诺：

　　1、芜湖二手房的购房合同向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、在芜湖我们应该保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

　　3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、在芜湖自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　三、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

　　四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　五、在芜湖二手自住商品房合同需达成特别约定。

　　芜湖自住商品房买卖合同是否有效？

　　1、芜湖商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2、在芜湖卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　以上我们为大家介绍的是关于芜湖二手自住商品房购房合同怎么写，以及芜湖自住商品房买卖合同是否有效的相关问题，如果我们有机会可以买到二手的自住商品房。那么，在签订购买合同的时候一定要注意一些事项，避免不必要的麻烦。