农安自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

　　购买房屋大家都是比较关心房屋的权益的，也就是我们常说的房产证，要注意房产证的办理方法和具体放的事情。莱西的朋友们在购买自住商品房的时候要注意房产证的办理方法，农安自住商品房有房产证吗，农安自住商品房如何办理房产证？

　　农安自住商品房有房产证吗？

　　1、农安自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。签完购房合同然后房屋管理所会对你所购住房进行180天备案！什么时候能下房产证说实话得看开发商打算什么时候给你了。

　　2、农安自住商品房房屋持有权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。

　　农安自住商品房如何办理房产证？

　　1、首先，农安审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、农安买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

　　农安交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后，农安买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　农安自住商品房办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋产权证、《商品房购销合同》、商品房销售凭证存根复印件、身份证复印件、《房屋产权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、经农安房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一凭证原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　以上就是农安自住商品房有房产证吗，农安自住商品房如何办理房产证的全部内容，如果在购买房子的时候，没有房产证的话，就是属于不合法的，并且也不适合购买，因为在后期的使用中，会因为不存在房产证，二导致使用受限制。