廊坊市买房子还得看看建筑容积率怎么算！

　　建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率跟楼层的高度、建筑形态等都有直接的关系。至于如何进行计算，不同城市对于容积率的规定都有些微的差别。那么廊坊市的容积率怎么看？

　　根据廊坊市城乡规划局的相关规定，目前试行的标准如下：

　　一、楼层的高度

　　（1）住宅建筑楼层的高度不超过3.0米；

　　（2）用于工作的建筑（包括各类公寓）的标准层楼层的高度不超过3.9米；

　　（3）居住区内的配套及小型商业建筑首层楼层的高度不超过5.1米，第二层及以上楼层的高度不超过4.8米；

　　（4）单层建筑面积超过2000平方米的大型商业用房（如仓储型超市和大型商场）楼层的高度可根据功能要求适当提高；

　　（4）有特殊使用要求的厂房、实验室等的楼层的高度依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。

　　（6）其它公共建筑按国家标准执行。

　　二、地上建筑面积计算方式及计入容积率的标准

　　（1）住宅建筑楼层的高度大于3.0米且小于4.8米时，不论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；楼层的高度是4.8米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以3米为基准类推，楼层的高度每增加2.2米，按照增加一层计算面积。跃层式住宅、低层住宅等起居室（厅）楼层的高度在户内通高时不计入超高范围。

　　（2）用于工作的建筑（包括各类公寓）楼层的高度大于3.9米且小于5.7米时，不论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；楼层的高度是5.7米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以3.9m为基准类推，楼层的高度每增加2.2米，按照增加一层计算面积。

　　（3）配套及小型商业建筑楼层的高度大于5.1米且小于6.0米时，不论层内是否有隔层，其建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算，并计入容积率；楼层的高度是6.0米及以上的，其建筑面积均按该层水平投影面积的2.0倍计算，并计入容积率。并以5.1m为基准类推，楼层的高度每增加2.2米，按照增加一层计算面积。

　　（4）工业项目建筑物楼层的高度超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　三、关于地下空间利用的相关规定

　　地下空间的顶板面高出室外地面任何一侧地面1.2米以上（含1.2米），视为地上建筑，其建筑面积按该层水平投影面积计算，并计入容积率；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.2米的，其建筑面积不计入容积率。建筑室外地坪标高不一致时，以周边邻近的城市道路标高为基准加上0.3米作为室外地坪，然后再按上述规定核准。

　　四、关于建筑物阳台、入户花园、设备平台及飘窗的规定

　　（1）自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率。

　　（2）阳台进深不大于1.8米（不规则的阳台，按其进深控制）。

　　（3）建筑物阳台不得隔层错位设置。

　　（4）入户花园视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，视为房间，按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。有敞开面的入户花园，且入户花园敞开面中的小面宽不得小于住宅入户花园面宽的1/2的，进深不大于1.8米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，并计入容积率；进深超过1.8米的，按其水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

　　（5）设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。中央空调的设备平台面积的确定符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。

　　（6）自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米。

　　五、关于底层封闭车库及建筑物坡屋顶内空间利用的规定

　　（1）住宅底层封闭车库、杂物间楼层的高度应低于2.2米，其建筑面积按该层水平投影1/2面积计算，并计入容积率。

　　（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1米的部分，按该部分水平投影面积计算建筑面积，并计入容积率；净高在1.2米至2.1米的部分，按该部分水平投影面积1/2计算建筑面积，并计入容积率。