北京二手房按揭贷款方式，贷款年限如何计算？

　　北京购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。怎么才能确定贷款年限呢？

　　一。商业贷款贷款年限的计算方法

　　1、与房龄有关

　　一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）。

　　2、与借款人年龄有关

　　一般可到65岁，个别银行70岁。

　　3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

　　以上三者以贷款年限短的为准。

　　二。公积金贷款贷款年限的计算方法

　　1、与房龄有关

　　砖混结构（混合结构）：47年-房龄。

　　钢混：57年-房龄。

　　2、与借款人年龄有关

　　按借款人年龄计算：贷款最长时间

　　市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

　　按房龄计算：贷款最长时间

　　砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。

　　3、最多贷款30年。

　　上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

　　但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线（2327元）或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线（4654元），其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。

　　单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年；已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。

　　三。商业和公积金的组合贷款年限的计算方法

　　如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。

　　例：北京的王先生，单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区（钢混）一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限？

　　商业贷款：50-房龄（10）=40；65-年龄（30）=35；最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。

　　公积金贷款：57-房龄（10）=47；70-年龄（30）=40；最多贷款30年；但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。所以王先生只能贷款12年。