巫山商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　如果是要买房的朋友，需要做好办理房产证、土地证及其他手续的准备。巫山商品房不仅仅是给当地人的优惠政策，外地人也可以申请，只要按正常的程序申请就可以。那么，巫山商品房有土地证吗？在巫山买自住商品房要交多少土地出让金？大家一起看看下面的介绍吧。

　　巫山商品房有土地证吗？

　　看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有宜春房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；有些特殊情况是需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问巫山当地的开发商，是不是有单独的土地使用证书，一般都是去土地管理局（或是巫山国土资源部门）办理。

　　2、巫山地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税收据等材料原件及复印件，到巫山土管部门申请办理土地证。

　　4、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　在巫山买商品房要交多少土地出让金

　　1、土地出让金不是简单的地价，对于巫山住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、巫山土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

　　3、巫山财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　购买一套属于自己的房子是人生中的一件儿大事，在巫山购买商品房是很好的选择，但是需要我们按程序申请。以上就是巫山商品房是否有土地证，是否交土地出让金的问题，打算在武商买房子的朋友们可以多多关注这方面的信息。