横县自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　商品房本身就是作为商品买卖的，所以无论是在哪里的商品房，只要是我们符合当地的一些相关规定，就是可以自由买卖的。但是商品房也是需要交税的。下面我们就来说一下横县自住商品房可以自由买卖吗？以及购买横县自住商品房要交税吗？

　　横县自住商品房可以自由买卖吗

　　1、可以自由买卖。

　　2、横县自住商品房买卖合同签订注意事项。

　　（1）签订横县自住商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　（2）签订横县自住商品房合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　（3）横县自住商品房合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

　　（4）所售横县自住商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

　　购买横县自住商品房要交税吗

　　契税：指横县自住商品房产权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　备注：

　　1、公共维修基金：指横县自住商品房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　2、办理银行按揭需交的费用：

　　3、营业税：营业税是针对横县自住商品房产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

　　4、土地增值税：土地增值税也是按照横县自住商品房产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

　　5、所得税：横县自住商品房的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

　　6、横县自住商品房的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

　　7、横县自住商品房产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

　　8、房产税：以横县自住商品房为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权拥有人征收的一种财产税。

　　总而言之，横县自住商品房是可以自由买卖，但是根据国家相关规定购买房屋就必须要缴纳一定的税，也就是说购买横县自住商品房是需要缴纳一定的税的。以上就是小编对购买横县自住商品房相关知识的整理。